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重庆著名高档别墅区
2021-03-23 07:35
来源:未知
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必须指出的是,南湖郡周边的商铺,和同时代的别墅产品周边商铺相比,已经算是翘楚,一些金开大道别墅项目旁边的商铺,至今的运营情况都不理想。

能否达到50%入住率

“其实,别墅项目周边的私房菜、酒庄、汽车配件销售、高档美容美发等行业是有相当大利润空间的。毕竟别墅消费人群需要的不仅仅是会所消费,更需要这种高档定制商业满足日常需求。而且,一旦这附近的高档定制商业成了气候,再转手出租收益会更高。”赵纯伟说。

龙湖南湖郡、香樟林(价格动态户型图论坛)这一带的社区商铺约有1万㎡,从现在到明年年底,租赁合同几乎都已经签满,月租金也能达到200元/㎡,只有两三家有转租意向。但前提是这两个项目的入住率达到90%。

底商为主,两级分化严重

那么,这种在别墅项目旁的商铺,究竟有没有投资价值?

在深秋的细雨中,这个重庆老牌别墅区对面的龙宁路和龙湖蓝调商业街上,比起北城天街的熙熙攘攘,多少有些冷清。只有不断驶过的奔驰、保时捷、悍马等豪车,映射着这里居住人群的高消费能力。

纯别墅商铺投资注意事项如果说现在的别墅项目,很多是位于一个高层、洋房混搭的大社区中,其商铺不仅仅是面对别墅消费者外,业内人士针对那种纯别墅项目商铺的投资者,有以下几点建议。

龙湖南湖郡租售中心统计数据显示,2005年,这里的商铺单价约为13000元/㎡,现在大致售价在30000元/㎡。但是龙湖方面也承认,这样的升值速度,和北城天街等商圈商铺相比,的确是慢了点。

赵纯伟认为,周边高层较少的别墅商铺,也可以从另外方面弥补人流缺陷,促进商铺升值:周边有高尔夫球场,体育公园等大型休闲设施。

“现在重庆楼市上的别墅商业,已不单单只对别墅里面的人群产生作用。”晋愉营销总监唐承说,如果当年的晋愉绿岛(价格动态户型图论坛)的别墅配套商业更多一些,那么销售速度会更快。所以,晋愉在大岭湖别墅项目上,干脆打造了一个奥特莱斯独栋商业群。

不如自己做高档定制商业

新一代别墅商铺》

不过,现在的重庆别墅商铺,已经开始呈现出更强的投资价值。而且,其业态也开始从单纯的底商,演变为集中式、体验式商业,即便是底商,也开始打造商业风情街的形式。

红鼎高尔夫营销总监赵纯伟认为,所谓别墅商铺,广义上大致有两种。一种是别墅里面的商务会所,这种物业开发商会自持经营居多,保证这些高端购买者商务需求;第二种则是别墅项目周边的外向型商铺,这种物业很多是面向投资者和经营户,也是我们通常说的别墅商铺。

“一个别墅项目的入住率达到50%,里面的高消费人群才能对周边的商业产生积极影响。所以你得判断,究竟什么时候能达到50%。”龙湖方面认为。

老一代别墅商铺》

业内人士给出的答案是,现在楼市上的别墅商铺,要比老一代的别墅商铺前景更好!

周边有无体育公园、高尔夫球场

“红鼎高尔夫347栋别墅,按道理对我们这个项目的商铺来说,不可能形成多大人流量,但我们有26万方的高尔夫球场,这就会吸引很多高消费者。”赵纯伟说。

记者调查发现,目前重庆的别墅商铺价位普遍在3万~4万,但对投资客的吸引力却比以前更强。这应该和开发商对别墅商业配套的重视程度有关。

“在重庆楼市早期,这种外向型的别墅商铺有两点尴尬,首先是别墅物业的地段,天生就和商铺升值最关键的人流量相冲突,即便是一个500栋的别墅组团,居住者最多不过1500人;其次,一般来说不会有多大体量,1万方乃至几千方都有,而且一套商铺的总价,和一套别墅的差距还是相当大,一些开发商也不会当做是重点。于是一些别墅商铺空置,无人问津,这种现象还非常普遍。龙湖南湖郡这种做得非常好的,是少之又少。”赵纯伟说。

流行集中式商业,投资客握着不出手

南湖郡,重庆著名高档别墅区。

记者在对业内人士的走访中,还发现一个有趣的现象,开发商都建议投资者买下别墅商铺后,不要想马上就出租产生收益,而是自己想办法做一些高档定制商业。

金科在廊桥水乡、中央御院两个别墅项目上,也都分别打造了商业综合体,结果很受投资客热捧。更典型的是龙湖在礼嘉的前期项目悠山郡,其早期别墅项目旁边的商铺,单价从2万到3万不等,但在中介和龙湖中心的出让数目几乎为零——都在等着升值。

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